2 pièces meublé – Luxembourg Gare
14 rue du Fort Wallis
2ème étage -
450 000€
Situé rue du Fort Wallis, dans le très recherché quartier de la Gare de Luxembourg-Ville, cet appartement lumineux d environ 50 m² bénéficie d un emplacement exceptionnel, à quelques minutes à pied de la gare centrale, de la Place de Paris et du tram.
L appartement se trouve au 2e étage d un immeuble bien entretenu avec ascenseur.
Il se compose de :
un séjour agréable et lumineux
une chambre séparée
une cuisine fonctionnelle
une salle de bain
hall d'entrée et rangements
Le logement est calme, lumineux et agréable à vivre. IL y a également une cave .
Emplacement exceptionnel
À proximité immédiate :
Gare centrale (5 minutes à pied)
Tram et transports publics gratuits
Commerces, restaurants et services
Accès rapide au centre-ville et aux quartiers d affaires
Ce bien convient parfaitement :
pour une résidence principale
ou pour un investissement patrimonial de qualité
Avances de charges mensuelles : 250€
Energiepass
AG 2024 –
Gestion générale
Syndic : SOLUGER
AG tenue le 28.04.2025
Gestion structurée, beaucoup de suivi technique
✔️ Copro suivie de près (même très détaillée)
ASCENSEUR
Devis
Kone : ~ 42 900 €
Schindler : ~ 39 955 €
Liftinc (retenu) : 24 533 € TTC
MAIS :
Décision importante
✔️ Travaux VALIDÉS avec Liftinc
✔️ Financement :
Fonds de travaux : 8 929 €
Contribution 2025 : 6 303 €
appel de fonds : 10 000 €
Traduction claire :
Les travaux sont lancés
2. GARDE-CORPS
Financement :
7 000 € fonds existant
appel complémentaire
✔️ Travaux engagés / en cours
3. Assurance copro
Contrat chez Foyer :
Prime : 3 584 € / an
Franchise : 2 500 €
4. Nouvelle loi (compteurs énergie)
Mise en conformité demandée d’ici 2026
MAIS :
✔️ immeuble déjà équipé → conforme
✔️ bon point
5. Problèmes mineurs
Encombrants dans parties communes
Boîtes aux lettres mal utilisées
Pression d’eau à surveiller (mais amélioration)
✔️ rien de structurel
Synthèse AG 2022
Assemblée générale du 22 août 2023 – Exercice 2022
Comptes 2022 approuvés à l’unanimité
Budget 2023 validé et appels de charges fixés
Syndic Soluger reconduit
Conseil syndical et réviseurs de caisse élus
Travaux et décisions importantes :
Travaux d’étanchéité du balcon du dernier étage réalisés (sinistre pris en charge en grande partie par assurance)
Décision de remplacement du garde-corps du dernier étage pour mise en conformité et sécurisation (travaux votés)
Mise en place du fonds de travaux obligatoire (conformément à la législation)
Autres points :
Projet de modernisation de l’ascenseur étudié mais non retenu à ce stade
Réflexion sur installation de panneaux photovoltaïques, sans suite pour le moment
Synthèse AG 2023
Assemblée générale – Exercice 2023
Comptes 2023 approuvés à l’unanimité
Budget 2024 validé et appels de charges fixés
Syndic Soluger reconduit
Conseil syndical et réviseurs confirmés
Fonds de travaux alimenté conformément à la réglementation
Travaux et décisions importantes :
Remplacement du garde-corps du dernier étage poursuivi (suite à obligations de conformité) avec devis validé
Travaux de mise en peinture des parties communes (zone garage / grillage) votés et réalisés
Changement d’assurance de l’immeuble (nouveau contrat en place à partir de 2024)
Suivi technique :
Étude de modernisation de l’ascenseur (devis analysés) → aucune décision engagée à ce stade
Suivi et amélioration de la gestion des parties communes (local poubelles, entretien)
Documents complets disponibles sur demande
